2008年，西山区在原南亚风情园旧址上，规划启建我市首个城中村改造城市商业综合体——南亚风情·第壹城。该项目位于南市区核心地段——滇池路，是衔接昆明老城和呈贡新城的核心和枢纽，是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市经济圈的交汇点。项目总投资68亿元，占地282.45亩，于2009年8月3日开工，2011年5月30日竣工。项目的建成，缓解了“城市病”，推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，加快了新昆明现代化城市建设。目前，入驻品牌3700余个，入驻机构270余家，住户近3000户。商户入驻率达95%，自持商业开业率达100%，住宅入住率达95%，写字楼出租率达100%。日均客流量达8万人次，高峰期高达10万人次。2011年底开业至今，项目已产生约5亿元税收，解决近2万人就业。该项目已成为昆明商业地产的标杆和典范，经济外溢效益日益显现。其主要做法：

一是规划引领，提升城市竞争力。西山区借鉴深圳万象城、北京华贸中心、日本MIDTOWN（市中心区）等商业运作模式，坚持以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐”的理念，融入国际都市气息和芭提雅风情，将高端商务、服务、商业、公寓和水岸环境集于一体，建筑形态主要包括：五星级酒店、5A级写字楼、主力百货店、SHOPPING MALL（大型购物中心）、南亚风情街区、地下商业街、主题商业街、金融街、滨河风情酒吧街、高档住宅、SOHO商务公寓等。并引入银行、证券、电信、邮局、旅行社、医疗诊所等机构，为消费者提供了包罗万象的一站式服务。

二是健全机构，为项目建设奠定坚实基础。成立以区党政主要领导为组长的领导小组，建立区级——街道——社区三级工作网络，并成立区维稳工作领导小组，区党政主要领导现场办公，确保群众合理诉求及时、依法解决到位，保证了项目平稳有序推进。同时，成立了城中村改造30号片区指挥部，由一名区领导作为责任联系领导分片包干，现场协调，现场督办，现场推进，实施任务倒逼，时间倒逼，责任倒逼，并将项目推进情况纳入目标责任综合考评体系，探索建立了市区联动、以区为主，重心向街道、社区下移的工作格局，积极稳妥推进项目实施。

三是“一村一策”，促进项目建设快速推进。充分考虑项目涉及的福海街道田家地、李家地、王家地3个自然村及周边企业的意见，研究制定《征地拆迁补偿指导意见》，按照“一村一策”的原则，实行拆迁责任到人、限时包干、周例会等制度，与拆迁户和企业进行多轮谈判，逐个突破，整体推进。同时，始终坚持安置房用地优先征迁、资金优先保障、项目优先建设、工程优先竣工交付使用“四优先”原则，确保回迁安置房建设与项目同步竣工。

四是同步招商，增强项目内生动力。2009年项目动工建设的同时，成功举办了昆明城市价值高峰论坛暨南亚风情·第壹城全球品牌签约仪式，家乐福、豪廷酒店、保利影院、金鹰国际百货、国美电器等主力店签约入驻，并形成战略合作关系。2010年12月，成功引入中石油西南总部，为项目的发展壮大注入了不竭动力。

五是彰显特色，塑造昆明城市形象。按照“一店一特色、一楼一主题”的思路，将招商对象覆盖到世界知名品牌和大众化国内外零售商，适量、均衡、错位发展各种商业业态、品牌主力店，有效避免了同业、同档的恶性竞争。同时，做到“月月有主题、周周有活动”，充分彰显了南亚风情·第壹城的商业品牌特色，推动昆明成为东盟及西南地区的购物天堂，打造成为昆明新的城市名片。

六是优化服务，确保项目持续协调发展。将销售和持有物业的最佳比例确定为3 ：7，组建一支一流的物业及运营管理团队，优化物业服务，规范企业管理，统一营销策略，使企业通过持有物业，以市场为导向，确定商铺主题，规范管理，如立体停车厂免费停车等促销手段，充分彰显南亚风情·第壹城的品牌特色，实现了项目持续协调发展。同时，福海街道还建立了副科领导联系企业制度，定期不定期走访企业，内培外引，及时沟通对接，为项目的落地发展提供保姆式服务。

在南亚风情·第壹城成功运营的示范带动下，西山区制定并实施了“987项目”计划，即全力打造南亚风情·第壹城、万达广场、云投中心、老螺蛳湾、马街摩尔城、红星美凯龙国际广场、文化空间、百集龙商业广场、新希望集团昆明广场（大商汇）等九大中央商务区，中石油西南总部、国家开发银行西南总部、云投集团总部、云南广电网络集团总部、云南报业集团总部、昆钢集团总部、富滇银行总部、东盟台商总部等八大企业总部，新南亚温德姆酒店、昆钢大厦索菲特酒店、中石油大厦希尔顿酒店、海航皇冠假日酒店、草海时尚文化区洲际酒店、润城洲际酒店、春城花园洲际酒店等七大国际级品牌酒店。其中仅“九大中央商务区”项目投资总额就高达622亿元，每个项目投资额均在10亿元以上。

南亚风情·第壹城的建设充分体现了城市综合体超大空间尺度、复合性功能组合、通道树型交通体系、现代化城市景观设计、高科技集成设施的特征，开创了城乡共同繁荣进步的新局面，实现了农业转变成商业、农民转变为市民、农村转变为城市，促进城乡共同繁荣，成为滇池路最重要的商业核心区和新地标，为把西山区打造成全市乃至全省商机最活跃、交通最便捷、服务最优质的国际化的商务中心开了个好头。