各乡（镇、街道）人民政府（办事处），区直各办、局：

　　为进一步加强乡镇规划建设管理工作，规范全区农村住房建设行为，不断改善提升城乡人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省城乡规划条例》、《云南省农村住房建设管理办法》等规定，现就加强全区农村住房建设规划管理工作通知如下：

　　一、加快推进规划编制工作。各乡（镇、街道）要依据县域城镇体系规划，加快乡镇总体规划修编及控制性详细规划、近期建设规划编制工作。要按照因地制宜、合理布局、节约土地、体现特色的原则，加快村庄规划编制工作，确保于年底前完成所有自然村村庄规划编制。

　　二、加强农村建房规划审批。根据相关法律法规规定，村民建房必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，依法实行规划许可制度，须办理乡村建设规划许可证。临沧中心城区规划区内（包括主城区、博尚片区、昔本片区、勐托备用片区）的规划许可办理，统一到市便民服务中心申请，由市城乡规划局负责按程序审批办理；其他乡（镇、街道）属历史文化名镇名村、风景名胜区、传统村落及列入省级示范村规划区的农村建房，向区城乡规划局申请办理乡村建设规划许可证；一般村民建房向所在村委会提出书面申请，由乡（镇、街道）核发乡村建设规划许可证。村民未取得合法手续私自建房的，一律按“两违”建筑进行查处。

　　三、严格农村建房审核把关。坚持规划指导土地节约利用的原则，切实加强农村建房批前管理，村民申请建房应符合下列条件：村民个人建房以户为单位，统一建房以项目为单位；同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；原有住房因自然灾害等原因灭失或损坏，进行灾后恢复重建的；因受地质灾害威胁或不适宜居住等原因需要易地搬迁新建的；属危旧住房需要拆除重建的；原有宅基地因工程建设、城市发展等被征收征用需要易地新建的；按照规划调整宅基地，需要易地新建的；现有宅基地面积不足当地规定面积标准80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；以及区政府规定的其他情形。

　　四、严格农村建房规划选址。加强政策法规宣传，引导村民在规划确定的居民点选址建房，避开地质灾害易发地段和地下采空区，严禁在基本农田保护区、生态资源保护区、饮用水源保护区、历史文化核心保护范围、旅游管理区、河道管理、电力设施管理范围及公路两侧建筑控制区内建房。

　　五、严格控制农村建房规模。严格执行《云南省土地管理条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并严格控制用地面积。城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。

　　六、切实加大日常巡查力度。各乡（镇、街道）要切实加强村组村庄规划、国土管理、环境卫生专管员和巡查员的管理，切实加强日常巡查，及时准确掌握辖区内村民建房动态，发现违法建房行为要第一时间进行劝阻制止，并及时上报相关部门。

                   临沧市临翔区人民政府办公室

                          2018年5月7日