会议就下步房产开发面临的现状进行深入分析，就如何促使我县房地产业平稳运行作深刻探讨。会议指出，我县近期审批的房产开发项目合计开发面积约140万平方米9000套，而我县城区人口约3.8万人1.5万户，已有1.6万套住房，户均已有约1套住房，本地的商品房购买已相当有限。同时，受国家宏观调控政策及股市震荡等因素的影响，全国的房产市场开发节奏放缓，我县的房产开发已从去年的无房可售到今年的逐步降温，投资者对房产投资的信心不足。目前，我县房地产市场集中放量，出现了供大于求的现状。针对这样的现状，会议认为，要以政府为主导，投资者为主体，各方通力配合，切实采取积极有效措施，力促我县房地产市场回暖，确保房地产市场平稳运行。房产投资者建议：一是在近期城市建设规划中统筹考虑城市功能分区的问题，进一步调整明确城市功能定位，规划一经审批，就按照城市蓝图和功能分区建设和经营城市。比如老城区开发节奏应放缓，将开发建设的重头戏逐步向新区移动，楼坝工业园区已定位，是否限建、不见或少见民房，将村民逐步向县城移迁和转移。二是由政府牵头，组织召集各个部门，树立“营销城市”的理念，将城市的功能定位等作为一张名片统一营销出去，进一步增强和放大聚核效应，组建招商引资机构和分机构，全民营运招商，鼓励房产商走出去，宣传水富，推介自己的房产品牌项目，吸引更多的周边城市人口及商家入驻水富，集聚人气和商业氛围。三是目前房产开发用地已集中供应一批，但在开发节奏上要综合平衡，放缓节奏，协调步骤，根据开发建设强度和进度，对房地产市场进行宏观调控。建议成立水富县房产开发协会，对房地产开发市场进行统筹协调，协同配合各房产开发商，将140万平方米约9000套商品房分期分批投放市场，避免集中放量造成的虚假繁荣等负面效应。四是由政府牵头，房产开发协会协调，各部门积极支持，房产商积极运作，制订出台相关优惠政策，与银行、人事部门、工商部门、税务部门、公安部门等进行商洽，竭诚支持我县房地产业发展，相关购房条件要在政策允许范围内，灵活把握，适当放宽，吸引外地及周边商家居民来水富安家落户、学习就业等。五是最近审批的房产开发项目都集中在高滩，高滩已定位为行政和商住中心，要尽快完善周边配套设施，最重要的是行政中心的搬迁要制订一个详细的时间表，给投资者以明确的时间概念，增强投资信心，增强行政经济的吸引和辐射带动效应。六是要加强对房地产开发项目产品研究，要有客户前置的理念，充分考虑市场和客户的需求，把握特质，按需生产，创优质楼盘，提高品牌效益，提升城市形象。七是各房产开发企业要聚沙成盘，不能单打独斗，要把握市场经济的规律，正当竞争，协调联动，强强联手，抢占先机，打造水富精品楼盘，做大做强做响水富房产开发品牌。

　　会上，杨阶强为我县房地产开发市场把脉，为下步房产销售及发展等积极支招。他强调要做好五个方面的问题：一是要根据各楼盘的进度、投资者的意向和市场需求现状，确定有序合理的开盘时间。二是水富本地购买力已明显不足，要强化宣传，成立房产开发协会，组团招商引资，宣传优惠政策和各自品牌项目，将眼光投向周边市场。三是各个楼盘要充分提升品质，挖掘自身的潜在优势和特点，避免楼盘同纸化现象，强化公益配套及公共设施建设，做优做美人居环境。四是要强化售后服务，特别是要做好物业服务企业的培植和引荐，为居民提供优质高效便捷的服务。五是要强化“四个方面的管理”,即：强化规划管理，严格执行相关经济技术指标；强化质量安全监督管理，严格工期和过程控制，百年大计，质量为本，一定要保证质量，以优秀的品质吸引客户，要严格抓好安全生产，避免出现安全事故；强化商品房资金的管理，增强服务意识，积极为各房产投资者服好务；强化社会责任的管理，对于民工工资等社会问题一定要高度重视，要树立好的品牌形象和民声效应。

　　总体看来，我县今年房地产市场总体运行平稳，房地产投资持续平稳增长缓慢、增幅明显，商品房销售面积稳中有升。有县委、县政府的坚强领导，有各相关单位的大力支持，各房产投资者有有胆识、信心、有决心、有能力、有魄力做好我县房地产开发市场。